电梯故障频繁，动用物业维修资金进行维修，是不少小区需要或将要面对的事情。那么，到底哪些情况下可以动用物业维修资金维修电梯？具体又该如何申请？……请看下文解答。

问题1：什么情况下可以申请？

是不是电梯出现故障，就可以动用物业维修资金进行维修？长沙市物业维修资金管理中心工作人员表示，电梯的质保期为2年，保修期内的电梯维修不得动用物业维修资金，保质期过后可以动用维修资金。

去年10月，市住建委、市质监局下发《关于进一步发挥物业维修资金在电梯应急维修和更新改造中支持作用的通知》，明确规定电梯应急维修以及电梯更新或改造的范围。　　

那么小区如果要动用物业维修资金修电梯，该由哪一方来提出申请呢？据介绍，申请人应是市物业维修资金管理信息系统中的物业服务企业；无物业服务企业的，申请人为业委会；无物业服务企业和业主委员会的，申请人为相关业主。

问题2：一定要“双三分之二签名”吗？

近年来，有的小区计划动用物业维修资金对电梯进行更新改造，但由于难以达到“双三分之二签名”条件，陷入瓶颈。

按照相关规定，并非每次动用物业维修资金都要达到“双三分之二业主签名”的条件。根据上述《通知》及相关实施细则，当符合电梯应急维修范围时，申请方可按应急维修使用程序申请物业维修资金，不需要受益业主“双三分之二签名”。

问题3：业主一定要当面签名表决吗？

如果需要电梯更新改造，则要按维修资金一般使用程序执行，这就需要业主‘双三分之二签名’表决。

在业主签字表决的实际操作中，经常有业主不在家，甚至不在本地，签字难上加难。陈泽宇介绍，为缓解“双三分之二签名”的难度，市物业维修资金管理中心开发了网络和手机短信投票系统，业主可通过网络、手机短信等方式进行投票表决，无需当面签名。

问题4：如何监督物业使用该资金？

如今，在大多数小区，物业维修资金都是由物业公司提出申请使用，大家该如何监督物业公司在维修电梯过程不乱用或套用这笔资金呢？

首先，在申请环节中，电梯检验检测机构要进行鉴定，并出具检验报告，管理机构及时安排外勘人员进行现场勘察，确定维修项目和受益户。其次，对申报资金3万元（含）以上项目，由申请人委托第三方工程造价咨询机构对项目预算进行审价；再次，管理机构将电梯维修项目的申请报告、审价报告、使用方案、业主表决意见、勘察意见结果等资料在小区明显位置现场及政务网公示不少于7日；最后市物业维修资金管理中心实施了网上监控系统，所有使用项目相关资料均扫描形成电子档，及时接受社会、业主、上级监督部门的监督，确保资金安全。