电梯加装不宜拖,迟了价格贵好多
据了解,截至2016年底,广州市60岁的老人已超过154万,人老腿先衰,爬上7、8、9楼常常要中途休息三四次;为了减少爬楼,每天出门次数尽量减少。这是许多住在老旧小区的老人描述自己上楼时的情景。在广州市两会开幕之际,老楼加装电梯成为不少市人大代表和政协委员关注的热点话题。有政协委员建议,在加装电梯方面,广州市财政能否将旧楼加装电梯方面的补助得以普及。
个案心声:电梯成本逐年涨,晚建四年价翻倍
近年来,人力成本不断增长,导致电梯加装成本也在不断增加。由于加装工程推进缓慢,不少旧楼在加装电梯过程中就遇上了“涨价”。
举例:越秀区惠福西路一栋旧楼因为“邻楼”业主不同意,导致加装电梯一事暂时搁置。直到4年后终于等到“邻楼”业主同意了,但加装电梯的成本却翻了一倍。骤然增加的成本让不少住户感到头痛。
据该楼业主梁小姐介绍,2013年混泥土结构的电梯报价约为40万元。由于加装一事迟迟无法落实,到2014年时,电梯安装成本升至50万元。3年后,电梯从混凝土结构改为玻璃钢结构,安装成本更是升至80万元。在协商与等待期间,电梯成本足足翻了一倍。80万元的费用对于业主来说也是一笔不小的负担。
听说荔湾给补贴,天河业主激动了
家住天河区东成花苑的罗姨,退休后的主要生活是帮助儿子带娃。她每天都要带着不满一岁的孙女下楼散步。但是下一趟楼并不容易,加上自身人老腿先衰,还要抱着小孩,如果再带上小孩的推车,则需要儿媳妇配合,不然一个人根本承担不起带孩子下楼的任务。
然而随着业主的放租之后,加装电梯的难度就上去了,因此,前些年加装电梯的想法也就一直停留在想想而已。去年,听说荔湾区老楼加装电梯有补贴了,罗姨所在楼宇的业主们突然有热情了。目前小区业主一边在进行筹备、测算等前期工作,一边等待补偿政策的出炉。
广州荔湾旧楼加装电梯,可获补助10万元
2017年8月,荔湾区出台新政,旧楼宇加装电梯可获政策补助10万元。在政策利好之下,邻里之间对于加装电梯的积极性有了极大的提升。
根据荔湾区的统计数据显示,区内有7-9层住宅楼3354栋,在新政出台前只有189栋已加装电梯,加装电梯比例只有5.6%。而自2017年8月以来,已有8个项目成功拿到10万元补贴,还有27个项目完成电梯加装补贴申请的材料投递,正在走程序领取补贴。
据了解,新政出台不但增加了居民加装电梯的积极性,还加大了政府部门电梯加装工作的投入度。
荔湾区西村街负责电梯加装工作的工作人员表示,由于旧楼加装电梯属于居民内部问题,以往政府部门只能在邻里关系协调和项目引导上做出指导。政策出台之后,政府部门的角色从原来的指导协助变成了主动介入。街道现在全程介入居民旧楼加装电梯工作,不仅加大了人力投入,还在资金上出台补助政策,让工作人员在开展工作也有了“靠山”。
越秀区若有补贴,一梯两户成本降
据了解到,市区不少需要加装电梯的旧楼都是一梯两户的结构,相对其他户型结构而言,平均分摊的费用相对较高。
越秀区犀牛北街一栋旧楼正在筹备加装电梯,业主明哥算了一笔账。
这栋楼由于结构原因,电梯井无法直接紧贴建筑外墙,必须在建筑外建设通过连廊连接,所以工程整体造价比较高,之前找公司做了预算,安装费用就要近60万元。这栋楼八层高、一梯两户,除了一楼住户共有14户参与其中。以五楼为例,按照之前的分配方案,大概需要支付6万元。老的楼梯楼住的多是退休老人,年轻人都搬去电梯楼了。相对来说,业主的经济能力也更差一些,因此,这笔费用对这些退休老人来说压力有点大。
据介绍,如果按照荔湾区旧楼加装电梯补贴10万元的做法,这栋旧楼加装电梯的成本可以减少超过15%,对于以退休职工为主的旧楼住户而言,是一个不错的推动力。
若电梯已安装好,补贴或充管理费
周女士住在海珠区海联路,家住9楼,一家老小深受爬楼之苦。去年,她所在的楼盘业主们终于谋划要加装电梯了,该楼共有100户左右,加装电梯需要50多万元,分摊到她家的费用为4000多元,周女士二话不说立即把钱交了。
据周女士介绍,由于楼盘位置特殊,电梯只能加到4楼,即使这样,住在9楼的她也是双手赞成。
对周女士一家来说,少爬4层,以后只要爬5层楼,比起9层来说已经省了不少力。据了解,目前该楼盘已经完成筹资、位置的选择,下一步将进入安装的实质阶段。安装电梯后,接下来还有管理维护的费用。
该楼盘楼梯楼的管理费六毛多一平方米。按照测算,加装完电梯后,管理费将翻一倍,届时每月管理费要50到60元。周女士表示,如果电梯安装期间能盼来补贴,分摊下来,至少可以省却了一年的管理费。
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