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旧楼加装电梯应该按照楼层越高收益越大出钱越多原则来分摊

文章出处:广日电梯 人气:-发表时间:2019-04-10 16:50:00

  如今加装电梯遍地开花,成功加装上电梯肯定会引来不少人羡慕的眼光,而其背后缺少不了整栋楼业主的齐心协力。旧楼能否成功加装上电梯,最重要的在于业主是否能协商一致,而这其中最关键的就是电梯费用如何分摊问题。旧楼加装电梯资金如何分配?下列的分配方案只供参考,需要注意的是,资金分摊主要还是经由业主充分协商来定。
  分摊原则:受益越多出钱越多
  经过不少成功加装电梯的案例了解到,业主们对资金分摊原则基本上是,加装电梯谁受益谁出钱,受益越多出钱越多,即楼层越高分摊越多。商定的分摊方案一般为:1、2层不参与资金分摊,对于1层受影响住户适当补贴,2层不分摊加装电梯费用,但分摊日后电梯电费和维护费。当然,每一栋楼情况不同,主要是业主充分协商,达成共识。现实中不少加装上电梯的成功实例,也是各楼依据自己实际情况,平衡各层意见,反复协商,最终达成共识。
  如某栋楼7层高的电梯井及电梯设备采购安装价位53.3万元。按照系数分摊,1、2层不参与资金分摊,3层分摊系数为0.525,4层为0.725,5层为1.05,6层为1.25,7层为1.45,基本按照每层0.2系数进行区分,总系数为10。从三层至7层的住户,每层两户,每户分摊从2.8万元到7.8万元不等。基本是高层分摊多,越往底层分摊渐少。
  以八层高首层为商铺的电梯加装案例,费用按系数分摊,1层为商铺(一层为住户一样),2层分摊为0,3层为0.5,4楼分摊系数为1,5层为1.2,6层为1.45,7层为1.73,而8层则是2.07。以9层楼为例,以4层为系数1,3层为0.5,1、2层为0,而4层往上则是每层递加0.1,9层的系数为1.5。

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