既有多层住宅加装电梯是日照市2020年为民办实事项目之一，也是市民非常关注的焦点！近日，市住建局召开既有多层住宅加装电梯试点观摩培训会议，观摩了试点项目，对加装电梯政策进行了培训解读，就加装电梯推进过程中遇到的问题进行了交流。

    目前，杏苑花园4#住宅楼2部电梯已经建成投用。东港区丽城花园、日百依河园、山海天紫锦花园，开发区农行家属院等13部电梯已经开工建设，另有8部电梯已经完成项目备案，正在办理相关手续。新城花园南区等小区还有近30部电梯，业主也已基本达成一致意见。

1.加装电梯需要多少费用？

    加装一部电梯的费用在40万—50万之间，政府给予一定财政补贴，需要业主自筹的费用按照一定的分摊比例出资，具体分摊比例由相关业主协商确定，可参照以下执行：四层2-4楼的分摊比例为1:2:3；五层：2-5楼的分摊比例为1:2:3:4；六层：2-6楼的分摊比例为1:2:3:4:5。

    以杏苑花园小区加装的电梯为例，造价48万元左右，其中财政补贴20万元，剩余部分由所有住户自筹，一楼住户不但不需要承担费用，还会得到一定现金补贴。对于自筹资金的承担比例，由相关住户自愿决定，市住建部门只给出指导意见。

    《日照市既有多层住宅加装电梯试点工作实施方案》中指出，加装电梯的维护有以下三种方式：

    ①代建租用模式。由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护，业主按月或按年缴纳使用费，并可用电梯广告权出让等方式代偿业主欠款；

    ②分期付款模式。业主与电梯生产企业或经销企业签订分期付款合同，通过信用担保等市场化措施，在约定时限内分批偿还电梯购买费用及利息，并可用业主缴纳使用费、电梯广告权出让等方式代偿业主欠款，缓解业主的资金压力；

    ③委托运营模式。业主主要以自筹资金加上财政补贴完成加装电梯建设后，将电梯广告收益、使用费收取等权限交由第三方行使，第三方按照中标合同约定将固定收益付给业主方，可补贴业主电梯的日常运维费用。