住宅电梯是不少住在高层住宅的居民们每日出行的必要交通工具，如果楼里的老电梯频频发生故障甚至无法使用，不仅令人着急，而且背后的隐患更让人担心。特别是一些建在上个世纪末的高层住宅里的电梯都已经“步入老年”，这些老电梯就像定时炸弹却迟迟无法“拆除”，这些电梯无法及时更新的主要有两大现象。
　　现象1：老电梯配件难找
　　如今很多老旧住宅电梯只通过小修小补，没办法进行大修，很无论是电梯公司还是电梯解体厂，都未能找到相关的配件，甚至一些电梯品牌厂商都已经倒闭了，无法找到大修所需要的重要零部件，因此对电梯进行整体更换成了唯一的出路。
　　现象2：资金筹集难以更新
　　一些老高层小区物业面对这样的问题也是一肚子苦水，一部分楼栋有公共维修基金还好，物业能很快筹集到资金，并且上报给国资委等上级进行申报电梯更换，但一些没用公共维修基金或资金不充足的楼栋，物业只好承担大部分更换电梯的费用或等维修基金申报下来再进行电梯更新工作。
　　产权不清和审批环节慢 阻碍更换电梯
　　老小区电梯设备陈旧，走走停停，却无法在短时间内进行更换，不仅给出行带来诸多不便，更存在着显而易见的安全隐患。
　　老居民楼与新建楼的一个明显区别在于老居民楼多是由单位宿舍转化而来，一栋老塔楼里往往存在着多家产权单位，六家甚至八家产权单位共有一栋楼的情况并不稀奇。当电梯大修时，追溯产权单位是最大的难题，即便把产权单位梳理好了，修电梯谁来牵头，各家产权单位出钱的比例如何调配，又是难题。市民建议，物业不要临时抱佛脚，提前把产权单位梳理好，在相关部门帮助下建立机制，以备不时之需。
　　第二个问题是电梯维修基金报审往往是个很耗时间的过程，如今不少老高层小区都普遍存在的问题是：物业要逐级上报审批的手续，过了几个月甚至半年，仍然是卡在审批上。很多物业也提到，虽然有应急启动公维金的机制，但实际操作上，并不一定能走得通。“有时候甚至希望媒体报道一下我们小区的负面，上面重视，问题就推得快一点。”针对审批的问题市民也建议，希望政府能够进一步简化环节，加快速度。