深圳老旧住宅加装电梯困难重重，高低层业主谈不拢、很多老旧楼梯住宅是租客在住、住宅本身不具备加装条件等均成为深圳老旧住宅加装电梯的阻碍。福田花园共有七栋楼梯房，每栋都是八层，加装电梯的事说了很多年，但目前没有一栋加装了电梯。

“深圳老旧住宅小区一般建造年代较早，即便三十岁买房，二十多年过去了，现在也都五十多岁了，所以老旧住宅小区住户的年龄普遍偏大。更何况，现在这些老住户都抱上孙子、孙女了，要帮助儿女带小孩。爬楼对于老人、小孩而言，都十分不方便。”在福田花园小区居住了二十余年的住户王女士说。“楼梯房高楼层的业主肯定是十分愿意加装电梯的，一是方便老人、小孩上下楼；二是加装了电梯可以给房屋自身带来升值空间。但无奈的是，低楼层业主不同意啊！”王女士说。

“除了高低层业主谈不拢，很多楼梯房是租客在住也是福田花园无法推进加装电梯事宜的原因之一。”福田花园小区的物业管理公司负责人表示，对于把房屋用于出租用途的楼梯房高楼层业主而言，反对加装电梯主要原因是担心增加了加装电梯的费用和维护电梯的费用不能“回本”。“楼梯房高楼层业主都知道，加装电梯后，对于高楼层楼梯房而言，无论是出售或是出租都会增值。但具体增值部分能不能抵消加装电梯的费用和维护电梯的费用，这些楼梯房高楼层业主并不能确定。”

在福田区益田村小区一共有109栋楼房，其中楼梯房有82栋，仅第60栋一栋加装了电梯。“加装电梯的这一栋基本上都是业主自住。”小区物管工作人员表示，益田村楼梯房竣工时间是1995年，很多住在这里的业主都有加装电梯的诉求，尤其是楼梯房高楼层的业主。“多年来，很多楼栋都有业主提出过加装电梯的建议，但少有协商一致的，有很重要的一部分原因是部分楼梯房高楼层已被出租，有些业主与租客已经签了几年的租约。”

而楼房自身条件不符合加装要求也是一大阻碍，“不是每一栋老旧住宅的楼梯房都具备加装电梯的自身条件。”深圳市建筑设计研究总院项目经理曾先生说，深圳很多老旧住宅小区建造年代较早，楼间距较窄，消防通道本就狭窄，有些甚至不符合当下的消防安全标准，而加装电梯是绝对不能占用消防通道的。“楼梯房楼栋门口离现有消防通道至少需要4米的距离，才能满足加装电梯的条件。”曾先生表示。

深圳市规划国土委相关负责人表示，业主协商是加装电梯工程的关键环节。深圳市加装电梯工作推进较慢的主要问题在于业主难于协商一致，与广州、厦门等城市碰到的问题一样。该负责人表示，为了加强既有住宅加装电梯的统筹协调、建设实施工作，深圳市政府已安排由市住房建设局牵头统筹协调，具体由各区、新区管委会组织实施。下一步，深圳市规划国土委将配合市住房建设局和区政府做好相关工作。