过去一年，巴城不少老旧小区陆续加装电梯，方便了居民出行。然而随着时间推移，新的困扰又来了：部分老旧小区没有物业，电梯后期保养、维修问题谁来负责？巴城部分小区采取外包、成立业委会等方式进行管理，有效解决了这一问题。

发现巴城部分加装电梯的小区在电梯后期维护和保养上都存在一些问题，例如维保费用收不齐、电梯卫生无人打扫、电梯电费收不齐等情况。但也有一些小区加装电梯后，找到了好的方法进行后期维保。

在巴城江北大道中段的建兴小区有四栋居民楼，加装的电梯于2018年初投入使用。因为每栋楼情况不一样，前面两栋没有电梯井，后面两栋有。所以当初筹资加装电梯时，商议决定每栋楼自行筹资，后期维保也是每栋楼自行管理。现在外包给物业统一管理，大家也很配合。

在电梯投入使用后，业委会召集业主商议电梯后期维保谁来负责等问题，多数业主同意进行外包，于是请来物业公司，将电梯保养、保洁、运行以及年检等工作统一交由物业公司负责，物业将每个月、每季度、每年的费用公开，大家统一将钱缴给物业，避免了许多误会。

在巴城祠堂街的银鑫小区有3栋居民楼，加装的电梯于今年初投入使用。小区电梯维保等都是由业委会协调，业主缴钱就可以了。平时电梯保养、质保等，都是业委会成员协调有资质的电梯维保公司处理。

目前电梯厂家都会提供一至两年的免保期，所以短时间内不会出现大问题。但随着使用年限增加，开始出现问题，比如电梯零件需要大换大修，或者业主把房子卖了、原先的牵头人无法继续负责牵头工作等等，让电梯后续维保问题就会变得非常复杂。

        在日常管理和维护中，小区业主可共同决定委托由物业或者协商明确其中一个共有人管理电梯，也可以直接委托有资质的维修单位对电梯进行运行管理和日常电梯维护保养。受托人（单位）履行法律法规规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。